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江阴中介注意!二手房买卖网上备案合同新增一条款

2019-04-04 15:11:41 作者:好房007编辑 点击 评论

众所周知,根据相关法律法规规定,合同经网上备案后若想注销备案信息,需按合同约定条款注销;若合同内无约定条款的,有两种合同备案注销方式:生效的法律文书或者买卖双方共同申请。

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在日常的二手房买卖合同网签备案业务中,时常有买卖双方在二手房买卖网签合同备案后,因各种原因最后未正式成交,也未及时撤销合同网上备案信息。(注意:同一套房屋在房屋交易系统里备案后,只要不撤销备案信息,不能再次备案,有效防止一房两卖。)而原二手房买卖合同条款内无合同备案注销约定内容,导致合同网上备案的注销必须由买卖双方共同申请,如果一方不配合,只能通过司法途径解决,程序复杂。

案例

有一位房主,8年前曾和一位买主网签备案了一份买卖合同,但最后未实际成交,且未及时注销合同备案信息。近期该房又准备卖出,发现该房存在合同备案信息,故无法再次备案。然而8年前的买主已无法找到,只能通过司法途径解除备案信息。

有一位房主,8年前曾和一位买主网签备案了一份买卖合同,但最后未实际成交,且未及时注销合同备案信息。近期该房又准备卖出,发现该房存在合同备案信息,故无法再次备案。然而8年前的买主已无法找到,只能通过司法途径解除备案信息。

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新增条款内容如下

买卖双方在签订本合同后____日(由买卖双方约定时间,也可选择常规的180日)内共同向房屋登记机构申请办理房屋转移登记,逾期超过90日未办理房屋转移登记的,交易双方其中一方可申请注销本合同备案信息。

修改后的二手房买卖网签备案合同,增加了申请办理房屋转移登记期限及单方申请注销合同备案的条件,通过合同约定的方式增加了注销网签合同备案的途径,使得合同内容更加完善。

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二手房买卖网签合同备案后,如何单方申请注销?如何操作呢?

 注销方法:在买卖双方签订的二手房买卖网签备案合同中约定到登记机构办理房屋转移登记的期限到达后,逾期超过90日未办理房屋转移登记的,买方或卖方任意一方可携带本人身份证和二手房买卖网签备案合同至住建局房屋交易管理中心窗口递交二手房买卖网签合同备案注销申请。

进程回顾

2018年7月,我市出台了《江阴市存量房交易资金监管办法(试行)》的通知(澄政办发〔2018〕59号),进一步规范了存量房交易市场秩序,维护交易双方合法权益,保障交易资金安全。

目前我市在建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、农商行、公积金中心等金融机构已正式开展二手房交易资金监管业务,对二手房交易资金实行了监管,相关购房款包括贷款都在监管账户内,保障了交易资金安全。自2018年10月份二手房资金监管试点开始,到目前为止共计监管658笔,监管资金4.18亿。

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