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看四月份江阴楼市大事,下一个置业热点是在这里

2019-05-09 14:48:57 来源:510 作者:好房007编辑 点击 评论

“人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。”   

在这春归大地,芳菲落尽的时候,江阴楼市迎来了2019年**波购房小高潮,“热闹”可以说是对这个四月最好的注解。

2019年4月份,江阴全市商品房成交1940套,其中住宅成交1641套,环比上涨29.72%,也是创下近8个月成交量的新高。

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那么有人要问了,这个四月到底发生了什么?有哪些值得关注的地方~

01、四月楼市大事件一览

4月10日,江阴5宗地块挂牌出让,敔山湾别墅地块起拍楼面价10000元/㎡,城区77号地块起拍7000元/㎡。    

4月20日,中梁·国宾府正式开盘,精装高层9500元/㎡、精装洋房10500元/㎡。

4月22日,现代城样板房公开。

4月25日,创智泓家公寓开售,毛坯公寓均价10000 元/㎡。

4月29日,碧桂园·翡翠湾(A地块)二期正式开盘。开盘楼栋108#、109#、110#、111#、112#,总计124套,高层毛坯核准均价13687元/㎡。

02、三家开盘,数盘加推

这个四月,中梁国宾府开盘、碧桂园·翡翠湾二期开盘、创智天地公寓开盘,再加上3月底加推的碧桂园·天玺、铂悦天境和旭辉澄江府......对买房人来说,这是个“忙碌”的四月~

1中梁国宾府

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(中梁·国宾府楼栋图)

2碧桂园·翡翠湾

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(碧桂园·翡翠湾)


四月底,碧桂园·翡翠湾(A地块)二期正式开盘,开盘楼栋108#、109#、112#。当天据说有300多组客户抢100多套房子,结果一抢而空,场面火爆异常。

没买到的朋友也别急,据了解,5月中下旬还会有一波加推,到时候还有机会。

3创智·泓家

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(创智泓家)

    

创智·泓家住宅部分早在2018年7月份就已经全部售罄,此次开盘销售的是它的毛坯公寓,位于10号楼。

约54平米LOFT公寓,层高4.75米,总共13层,一层12户,共144套(2-13层),南北通透,全南向采光,毛坯交付,一期推出36套房源,面积约54平米,买一层用两层。

03、房贷政策松动,利率开始下调

2018年全年,提到房贷利率,江阴人听得最多的一个词就是“收紧”,从打折,到不打折,再到上浮,感觉想从银行那借钱,简直是要命。最高的时候,江阴各大银行利率普遍上浮20%。    

但今年开过年过来,大家能明显感受到一点,银行房贷政策慢慢开始放松了,先是南京,然后无锡,到4月份,江阴各大银行也迎来松动。

首付由原来4成左右到现在可以做到3成起,利率上浮20%下调至上浮15%

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(江阴各大银行贷款利率一览表 更新于2019.4.20)

从摸查的这11家银行来看,江阴目前首套房贷款利率基本上浮15%起,首付3成起。二套房贷款利率方面,基本上浮20%起,首付4成起。

总的看来,银行房贷利率已经开始下调,从之前银行首套房利率清一色上浮20%、二套房上浮25%,下调到目前的首套房基本上浮15%起,二套房基本上浮20%起。此次房贷利率下调,连带着单双外的贷款条件也宽松不少。 

银行房贷政策的放松,再次刺激江阴房地产市场,现金流的充足也给予购房者信心,所谓风助潮涌,这股东风可以说挂得正是时候。

04、土拍定向标

为什么说土拍定风向?影响房价的因素有很多,而土拍往往最直接。今年拍出多少楼面价,明年江阴的房价如何,基调基本大定。    

可能这么说比较抽象,我们举个实例,2018年2月8日碧桂园以楼面价6008元/㎡竞得翡翠湾那块地,2019年碧桂园·翡翠湾毛坯高层均价13500元/㎡。    

再看铂悦天境,2017年12月14日江阴市嘉誉房产以楼面价7227.31元/㎡竞得,2019年铂悦天境精装高层卖到17000-18000元/㎡

而5月10日,江阴即将迎来又一轮土拍,这次拍卖可能会决定2020年江阴房价走势。需要关注的就是此次的77号(尚海荟北)地块,它的起拍楼面价7000元/㎡,地块不大只有24亩,拿地成本低,压力小,所以只要有人抢,极有可能拍出高价来。

加之周边城市已经提前把土拍市场预热,张家港、常熟、无锡等高价地频出,多少增加了对江阴这次土拍的预期。

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(即将开盘的77-1号地块航拍)

    

地块简介:澄地2019-C-1号地块(77-1号地块)位于澄江街道澄南路东、塘前路南、规划道路北,占地面积约24亩,为居住用地,容积率1.8-2.0。

可以预见,此次土拍至关重要,不仅影响之后政府推地节奏,更会影响下半年乃至之后江阴房价的走势,想买房的朋友都可以关注一下。

05、南闸迎爆发,下一个谁登场   

这个四月还有一个特别值得注意的地区——南闸。    

不鸣则已一鸣惊人,要说现在哪个板块最火?当属我们江阴“大南闸”。四月成交排行榜,前二被南闸楼盘包揽,一跃成为除澄江街道外最火的区域。

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南闸中梁·国宾府成交219套,碧桂园·天玺成交148套,两个精装楼盘加起来成交了近4.6万方,撑起了南闸的一片天。

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从各街镇成交情况上来看,南闸以371套成交位列第二,成为除城区外最受江阴人欢迎的购房区域。   

但乡镇的行情它总是一波一波的,往往就是你方唱罢我登场。那一下个置业热点又在哪里呢?可以给大家一定提示,把眼光往东面看。

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星河国际、滨江壹号、银城长江赋、香樟公馆这“四巨头”,将为城东高新区板块注入新的活力,下一个置业热点非这里莫属,想购房的朋友赶紧可以看起来了~

    

很多人都在说,现在买房越买离市区越远了,这是事实也是客观发展规律。一座城市在早期城市化进程中,购房置业都是向市中心集聚,但随着城市化发展到一定程度后,会慢慢出现逆城市化现象,即购房置业开始往城郊边缘地区发展。这是一座城市发展的必经阶段,是属于正常情况。


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