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最高楼面价9624.33元/平!江阴新地王诞生!

2019-05-11 10:26:49 作者:好房007编辑 点击 评论

自进入2019年以来,土地市场一片大好,徐州、无锡、杭州、广州、南京等地,房企拿地热情高涨。

徐州连夜土拍13个小时,竞价644轮

杭州狂竞拍104轮,溢价率达42.8%

南京迈皋桥G01地块(宅地),经过120轮竞价,被成都新希望置业有限公司以总价53.2亿拿下,楼面地价22628元/㎡,溢价率28.81%

上月常熟限时竞价经过1小时55轮出价,最终新城以144600万元竞得该地块,楼面价为16185元/㎡,溢价率24.55%,创常熟土地楼面价新高

 4月3日,无锡土拍,4宗地吸引了近60家房企参与竞拍,最高溢价率达79.4%,历时150分钟。

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江阴处于苏锡常三角之间的特殊地理位置,使其也难以摆脱这轮土拍掀起的热浪,毕竟咱大江阴常年占据百强县前三甲,紧跟热潮,就在今天,江阴市最新地王出现了!


地王竞价回顾

江阴新地王诞生!

3.15亿!

最高溢价率37.49%!

最高楼面价9624.33元/平!

澄地2019-c-1

竞得者:无锡昌广商务咨询有限公司

成交总价:31537万元

起拍楼面价:7000元/平米

成交楼面价:9624.33元/平米

溢价率:37.49%

地块位置:江阴市澄江街道澄南路东、塘前路南侧、规划道路北

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江阴地王所在位置地处江阴城南,而城南一直是政府大力开发的区域,最近几年发展尤为突出,随着江阴八佰伴澄星店、南门印象、恒大中央广场的进入,近年来城南域入住人口激增,成为江阴新的核心区域。 虹桥南路延伸段、中山路延伸段,芙蓉大道快速改造等工程,未来还有S1南门站、高铁站,配套设施愈发完善。 


敔山湾地块

澄地2018-c-25

竞得者:江阴融恒置业有限公司

成交总价:96740万元

起拍楼面价:9999.94元/平米

成交楼面价:9999.94元/平米

地块位置:江阴市云亭街道敔山路南侧


澄地2018-c-26

竞得者:江阴融恒置业有限公司

成交总价:96740万元

起拍楼面价:9999.94元/平米

成交楼面价:9999.94元/平米

地块位置:江阴市云亭街道敔山路南侧

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地块所在的敔山湾片区5年没有拍地,澄地2018-C-25(A)、(B) 澄地2018-C-26不论是从周边各项配套资源,还是自身的地段来看,都具备不可复制的优势。且该地块还有一个特点,将来开发的产品不超15米高度,容积率为1.0-1.1

小彩猜测,开发商产品很有可能就是联排加小洋房,楼面价为10000元/平方米的地价,将来的产品也是往高端化发展,目前国家已不批准别墅用地,双拼或独栋类产品应该很难再看到类似的产品了。

但凭借目前敔山湾发展的速度,以及人口红利的加持,未来待其投入开发,肯定将为敔山湾片区注入新的活力。

江阴楼市解读

目前江阴房地产市场整体呈现平稳健康发展之势,2016年之前市场存有大量房源,政府通过合理控制土地出让节奏,政策优惠等方式,加大“去库存”力度,使得商品成面积和套数都有明显提升。

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很显而易见的发现,从2019年开始,江阴整体成交趋势都是上扬状态,城区拍出的都是高价地项目,曾经的二手地项目都已相继“清空”。城区已无万元盘以下的新房了,取而代之的是更加舒适、宜居、高品质的住宅。 

 房子,说到底,还是生活得更好的基本保障。对于目前仍然还处于刚需状态的客户,还是越早上车越好,不要总说自己可以等,也许等着等着,就后悔了。

友情提醒各位一下,买房,是一件大事,也许在买房的过程中,许多人会给你建议,包括你的各种亲朋好友。但是买房的人是你自己,最终的决定权也是你自己,在自己的心中要有一个方向,随心而动才是最正确的。

最后,希望大家都可以买到自己心仪的房子,一起加油吧!


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