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江阴该买新房还是二手房?

2019-06-05 09:39:35 作者:好房007编辑 点击 评论

对于很多购房者来说,尤其是初次购房的朋友,是选择新房还是二手房呢?这真真地触发了大家的选择困难症,大家都知道新房和二手房各有各的优缺点,但究竟都涉及哪些方面呢?今天我们来系统盘点一下,以免大家在选择的时候忽略呦。

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新房和二手房主要有七大区别,分别从这些角度:


房屋状态

新房:期房为沙盘、效果图和样板间,现房为毛坯房;

二手房:老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构;


周边配套

新房:周边的商业、交通和学校配套多为待定,需后续招商及规划;

二手房:周边已经成型,配套比较齐全,二次规划的肯定性很小;


物业管理

新房:无法实际体验,一切都需后续观察;

二手房:可询问业主,可根据实际物业质量来进行选择;


购房成本

新房:需准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;新房成本比二手房要低;

二手房:需缴纳契税、交易服务费和中介费等,根据地段,二手房的成本比新房的要高;


收房过程

新房:能够正常收房的都不错,有点小瑕疵可以让开发商修补一下,延时交房问题也不大,但要警惕烂尾房;

二手房:需关注产权问题,交房基本上不成问题,但后续过户等问题需事先协商清楚;


产权年限

新房:房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限,新房的土地年限更久;

二手房:房子的产权年限都是永久的,区别在于土地年限,二手房经过多次转手年限要短一些;


买房流程

新房:售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房;

二手房:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋;



从中可以看出,新房和二手房针对的购买群体是有不同的期望的。


新房的房子年代新,土地年限久,贷款方便,交易税费低,且收房后可根据自己意愿自由装修,但是因为新规划的,周边配套可能并不齐全,物业情况也不可预估,而且由于竣工问题,有的楼盘可能交付比较晚,很容易消磨人的耐心,并产生一段时间的租房成本。


而二手房,户型一般比较适中,地理位置较好,周边配套也比较齐全,物业透明,而且是现房交易,随时入住,可选择的机会更多,但是土地年限因为转手问题,往往比较短,而且经过装修和居住,改造起来不方便,周边已经定型,很少有更好的期待空间。


所以,有购房意向的朋友还是要根据自身需要来进行选择,看自己更看重哪些再进行选择。


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