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买房子如何看户型图,一起来学习下吧

2019-09-11 09:11:12 来源:吉屋网 作者:好房007编辑 点击 评论

    不管是买房子还是装修房子,户型图知识都是很有必要学些的,因为学会看户型图,才能在看房过程中避免被忽悠,在装修过程中合理化利用面积。而且我们还可以从户型图上了解到房子的很多信息。首先我们就需要学习户型图上的标注,一起来看看吧!

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    1、位置

    查看小区的总平面图,观察楼栋位置,询问楼间距是多少,从多方面判断户型是否有可能被周边楼栋等遮挡,还要注意所选楼层光照情况是否达到心理的预期。

    2、方向

    户型图上有标注方向。一般标注的方向都是南北方向的,如果没有做方向标记,那就默认的是上北下南左西右东,但最好还是确认一下。确认好方向,就能很好的判断其是否向阳、是否存在西晒的问题、以及是否南北通透等。

    3、户型

    户型信息比较直观,看到户型图就能看出来户型信息,是一室、两室或者是其他的户型?购房者明显能对房子有一个初步了解。另外还需要关注的是户型图上的一些符号信息,这些符号都是通用的,代表着特定的实物,也有特定的含义。

    4、面积

    户型图上都有面积显示,但这里需要注意的是,千万不要认为户型图上显示的面积是我们生活中能够实际使用的面积,这里还涉及到一个公摊面积。用建筑面积减去公摊的面积,就是户型的实际使用面积。公摊面积越小的房子,得房率越高,也越实惠。

    5、开间、进深

    户型布局的合理性要看房子的开间和进深情况。开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。开间和进深的黄金比例为1:1.5。

    6、布局、比例

    房子布局、比例是否合理并不是说建筑面积越大就越好,主要是看房屋各个部分的布局是否合理。例如,在小户型中,次卧只留8至9平方米的状况很常见,但这样的状况在实际使用中很难施展。

    7、可变结构

    房子的结构并不是一成不变,如果想改变一下,就要详细了解户型情况,看清楚哪些是承重墙,哪些可以改变,下水管、上水管的位置、电线走向等也要尽可能地掌握。


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