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买房前准备首付就够了?大错特错

2020-03-26 09:01:40 来源:乐居百科 作者:好房007编辑 点击 评论

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      如果你觉得买房准备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你想象中要多得多。

   至少需要准备以下七项费用:

  首付款

  ①首套房

  如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

  但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

  ②二套房

   如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

  ③商住房

  如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

  税费  如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

  如果是新房二套房,契税按3%征收;

  如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担,具体见下图。

  印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

  产权代办费是800元;

  房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;

  中介费

  成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

  公共维修基金  新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

  前期物业费

  根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

  其他

  还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

  装修费

  装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

  总结:看了这么多费用,你还觉得只需要准备首付就够了吗?并且这些钱都是需要买房初期就要付的,都是实实在在的真金白银,所以购房者在前期买房前,要根据自身情况算清楚一共要准备多少钱。


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